預售許可證要多久辦下來
預售許可證一般要30天左右辦下來。商品房銷售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行現房銷售的標志，否則房地產開發商的銷售行為是無效的;商品房預售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行期房銷售的標志，否則，房地產開發商的預售行為同樣是無效的。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、申請登記審批和核發證書。
(1、商品房預售許可證的適用對象是期房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目未建成時便可銷售的標志。預售許可證是專門針對期房而言的，是對期房出售的一種管理制度，目的是保障消費者的利益，約束開發商的行為。
(2、商品房銷售許可證的適用對象是現房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目竣工后便可銷售的標志。
(1、若要取得預售許可證，則要求開發企業已投入的工程建設資金需達到總金額的25%以上，且已經確定施工詳細計劃和竣工時間，建立了商品房預售賬戶。按相關法律規定，房屋未建好之前出售均要申請此證，房產商將有關資料送到市住房和城鄉規劃建設局申請，批準后方可預售樓房。
(2、若要取得銷售許可證，則要求該房產開發項目已經竣工且驗收合格，此外，該房產的供水、供電、燃氣等配套基礎設施也必須已具備使用條件或者已經確定交付日期。
1、人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段申請商品房時應簽預售合同。
2、從工程的角度來說，期房則是從開發商拿地，做好項目擴初設計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。一般問題下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房。因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
3、一線城市直接網上房地產查樓盤可就以看到假如無網上房地產的地區直接到本區房地產交易市場或是房管所。查詢樓盤的銷售問題只需要一般的證明證件證明自己的身份就可以了。一般在地級市及以上區域都建有自已的房產管理網站，就是當地住建部門的官網，在那個網站上有真實的樓盤資料公示。
取得商品預售許可證需要多久
1、預售許可證取得需要30個工作日。房地產管理部門應當在5日內出具受理通知書，在受理之日起10日內依法作出準予預售的行政許可書面決定，并自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。
2、《城市商品房預售管理辦法》第八條
3、商品房預售許可依下列程序申請：
4、（一）受理。開發企業按本辦法第七條的規定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書；材料不齊的，應當當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料。
5、（二）審核。房地產管理部門對開發企業提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。開發企業對所提交材料實質內容的真實性負責。
6、（三）許可。經審查，開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發送開發企業，并自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。
7、（四）公示。房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。
房地產開發商辦房屋預售證需要多長時間
1、假如五證齊全，符合施工要求的，一個月就能申請成功。
2、申請商品房預售許可證需要手續：
3、營業執照及資質證書、國有土地使用證、房地產開發經營權證明、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、規劃總平面圖、建設項目施工合同、已完成基礎工程，投入開發建設的資金達到工程總投資25%以上的證明、前期物業服務合同、業主臨時公約、土地使用權、在建工程已經設置抵押的，應當提交抵押權人簽署的書面意見、測繪機構出具的預測繪報告。
4、據最高院的司法解釋，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。但司法解釋在條款中作了新的突破，在起訴前開發商取得商品房預售許可證明的，此預售合同可以認定有效。此突破保證了交易的穩定性，不輕易認定合同無效。
5、按照最高人民關于審理商品房買賣合同適用法律若干問題解釋的規定，開發商未取得預售許可證簽訂的售房協議(含認購書)是無效的；但是起訴前開發商取得預售許可證的，合同可以認定為有效。
6、假如確定現在開發商仍然沒有取得預售許可證，可以起訴要求確認簽訂的認購協議無效，并要求開發商返還定金，賠償利息。
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